El contrato de arrendamiento de locales comerciales es un contrato mercantil regulado por el Código de Comercio en Ecuador. En este artículo, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este tipo de contrato, desde su definición hasta los requisitos que debe cumplir el contrato escrito. Además, te contamos las principales diferencias entre la Ley de Inquilinato y el Código de Comercio en cuanto al arrendamiento de locales comerciales.
¿Qué es el contrato de arrendamiento de locales comerciales?
El contrato de arrendamiento de locales comerciales es un contrato mercantil que se establece entre el arrendador del inmueble destinado al comercio y el arrendatario, quien toma dicho inmueble en arrendamiento para ejecutar en él actividades de naturaleza comercial. Este tipo de contrato está regulado desde el 2019 por el Código de Comercio en Ecuador.
A diferencia de la Ley de Inquilinato, que regula el arrendamiento de viviendas y protege al inquilino como la parte más débil de la relación, el Código de Comercio establece que los términos y condiciones del contrato pueden ser fijados con libertad por las partes. Además, el Código de Comercio define claramente los inmuebles de uso comercial, como locales no destinados a vivienda, vivienda taller o vivienda negocio, locales ubicados en centros comerciales y locales en áreas que las ordenanzas califiquen como hábiles para el desarrollo de actividades empresariales.
¿Qué debe contener el contrato de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento debe contener, al menos, las especificaciones físicas del inmueble arrendado y de la edificación que lo contiene, el destino que se dará a las instalaciones, la duración del arrendamiento, el canon de arrendamiento, las obligaciones del arrendador y las obligaciones del arrendatario. Además, el arrendador no es responsable de la obtención de permisos o autorizaciones que se requieran para el desarrollo de la actividad para la cual se toma en arriendo el local comercial, salvo que las partes lo hayan acordado expresamente en el contrato.
Es importante destacar que el contrato de arrendamiento de locales comerciales es un contrato por el cual el arrendador concede el goce de un local para dedicarlo a actividades empresariales, y el arrendatario se obliga a pagar un precio determinado o canon de arrendamiento por el precitado goce del local. Además, el arrendador puede ser el propietario, administrador o gestor, y el arrendatario es quien toma el inmueble para desarrollar cualquier actividad comercial.
¿Cuál será la duración del contrato de arrendamiento?
En cuanto a la duración del contrato, el Código de Comercio establece que los términos y condiciones del contrato pueden ser fijados con libertad por las partes. Esto significa que el contrato puede tener una duración determinada o indeterminada, dependiendo de lo que acuerden las partes. En cambio, para contratos de vivienda, la Ley de Inquilinato establece un plazo mínimo de duración de dos años.
En resumen, el contrato de arrendamiento de locales comerciales es un contrato mercantil regulado por el Código de Comercio en Ecuador. Este tipo de contrato tiene algunas diferencias importantes con respecto al arrendamiento de viviendas regulado por la Ley de Inquilinato.
Si estás pensando en arrendar un local comercial o tienes dudas sobre el contrato de arrendamiento, es importante que consultes con un abogado especializado en derecho comercial para que te asesore. En Insua&Asociados, podemos brindarte la asesoría necesaria para proteger tus intereses.
